不動産投資についての質問をさせてください。
| 投稿日時：2020-01-10 19:24 | |
 質問受付中 回答者数：1件 |
不動産投資は不動産会社で購入したマンションをローン等で購入し、 その収入を家賃保証や家賃代行によって家賃収入を得ながらローン返済すると思いますが、 間に不動産投資会社が入ると委託費などの手数料が発生するので 不動産投資会社を介さずに収入を得たほうがいいと感じてます。 ※不動産投資会社を介さずに物件を選んで家賃収入も直接得た方が 手数料が省けると思うのですが、なぜ不動産投資会社を間に挟むのでしょうか？ 素人考えですいませんが 教えていただけますと幸いです。 |
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回答 （1件）
| No.1 | |
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投稿日時：2020-01-10 20:13 |
| 質問者様、こんにちは。 ご回答させていただきますので良かったら参考にしてみて下さいね。 いろいろとメリットがあるのですが、例えば 本業持ちの方が不動産投資を行ういわゆるサラリーマン大家さんとなる場合、 本業と掛け持ちでマンション管理を行うのは大変です。 ※マンション管理は例えばトラブルへの対応、修繕、業者対応、家賃回収、入居者集めなどです。 よって、管理を委託して委託費用を払って マンション運営をコントロールした方が本業とのバランスが取れます。 （本業に支障をきたさいのが大事です。） そのため、委託費も加味した上で利益が出るように 事前にシミュレーションするのが良いですね。 また、自分ですべてを対応するとどうしても工数が掛かるので それ以外のことができにくい状態になります。 次のことに手を付けられない＝マンション投資の規模を拡大するのが難しいです。 （次の部屋を購入するイメージです） 最悪、手持ちのマンションに かかりっきりになることも十分にあり得ますから。 よって、規模を拡大するという観点で考えても 実務対応は不動産投資会社を間に挟んで取り組んだ方が良いです。 質問者様の疑問が少しでも晴れてくれれば幸いです。 厳密に言えば他にも物件選定や融資などいろいろな側面で 不動産投資会社を介することでのメリットデメリットがありますが 初めての方ならこちらを見てもらえたらわかりやすいかもしれません。 https://reibox.jp/what-to-start-with/ |
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